Auf einen Blick
Für eine 3,5-Zimmer-Wohnung rechnen Preisportale mit CHF 3'000 bis 5'000. Altbauten mit hohen Räumen und Stuck kosten mehr.
Kurz gesagt: Ein Zimmer von 16 bis 20 m² kostet mit Wänden und Decke rund CHF 680 bis 1'200, eine 3,5-Zimmer-Wohnung CHF 3'000 bis 5'000 (Richtwerte Schweiz, 2026). Entscheidend sind Raumhöhe, Zustand der Wände und ob die Wohnung bewohnt ist.
Neubau, Altbau, Genossenschaft: drei typische Basler Fälle
Altbau in Gundeldingen oder im St. Johann: Raumhöhen von rund 3 Metern bedeuten mehr Fläche pro Zimmer und oft ein kleines Gerüst. Stuckleisten werden von Hand gestrichen, Risse im alten Putz müssen gefüllt werden. Rechnen Sie hier mit dem oberen Bereich der Spannen.
Wohnung aus den 1960er bis 1980er Jahren: Gerade Decken, Raufaser oder Abrieb an den Wänden. Das ist für Maler effizient, solange die Wände nicht mehrfach überstrichen und abgeplatzt sind.
Neubau oder kürzlich sanierte Wohnung: Glatte Wände, Standardweiss, wenig Vorarbeit. Hier liegen Preise am unteren Rand.
Rechenbeispiel 3,5-Zimmer-Wohnung, 80 m²
| Posten | Menge | Richtwert |
|---|---|---|
| Wände 2 Anstriche | ca. 220 m² Wandfläche | CHF 2'200 bis 4'400 |
| Decken | ca. 80 m² | CHF 960 bis 1'600 |
| Abdecken, Abkleben | pauschal | CHF 200 bis 400 |
| Kleine Spachtelarbeiten | nach Aufwand | CHF 150 bis 600 |
Die Spanne ist breit, weil die Wandfläche je nach Raumhöhe und Fensteranteil stark schwankt. Ein Betrieb misst vor Ort aus. Richtwerte aus Preisportalen (handwerker-kosten.ch, houzy.ch, baunex.ch), Stand Juni bis September 2026, schweizweit. Im Raum Basel liegen Preise laut handwerker-kosten.ch eher am oberen Rand. Keine Offerte.
Bewohnt oder leer?
Streichen in einer bewohnten Wohnung dauert länger, weil Möbel verschoben und abgedeckt werden. Viele Betriebe arbeiten dann Raum für Raum. Wenn Sie Möbel selbst in die Raummitte stellen und Bilder abhängen, sparen Sie Arbeitszeit. Besprechen Sie das bei der Besichtigung.
Farbe und Glanzgrad
- Matt kaschiert Unebenheiten, typisch für Wohnräume im Altbau.
- Seidenmatt ist abwischbar, gut für Küche, Korridor und Kinderzimmer.
- Farbtöne kosten oft mehr als Weiss, weil ein zusätzlicher Anstrich nötig sein kann.
- Fragen Sie nach emissionsarmen Farben, wenn Sie bald wieder einziehen.
Was eine gute Offerte enthält
Fläche oder Räume, Anzahl Anstriche, Farbtyp, Abdeckarbeiten, Spachtelarbeiten, Entsorgung und Termin. Mehr dazu: Maler-Offerte vergleichen.
Häufige Fragen
Wie lange dauert es, eine 3,5-Zimmer-Wohnung zu streichen?
In einer leeren Wohnung brauchen zwei Maler oft zwei bis vier Arbeitstage. Bewohnt und mit Spachtelarbeiten kann es länger dauern.
Muss ich die Möbel ausräumen?
Nicht ganz. Meist reicht es, Möbel in die Raummitte zu stellen. Der Betrieb deckt sie ab. Klären Sie, wer das Verschieben übernimmt.
Rechnet der Maler nach Boden- oder Wandfläche?
Meist nach Wandfläche oder pauschal pro Raum. Vergleichen Sie Offerten deshalb nach derselben Grundlage.
Lohnt sich Farbe statt Weiss?
Farbtöne wirken, kosten aber oft einen Anstrich mehr. Für Mietwohnungen klären Sie vorher mit der Verwaltung, ob Sie beim Auszug zurück auf Weiss müssen.
Was ist im Altbau anders?
Höhere Räume, Stuck, alte Risse. Das braucht mehr Zeit und manchmal ein kleines Gerüst. Rechnen Sie mit dem oberen Bereich der Spannen.